{"id":33,"date":"2025-12-15T23:16:44","date_gmt":"2025-12-15T23:16:44","guid":{"rendered":"https:\/\/host-102661.webhosting.magentabusiness.at\/?page_id=33"},"modified":"2025-12-15T23:53:30","modified_gmt":"2025-12-15T23:53:30","slug":"leistungen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/host-102661.webhosting.magentabusiness.at\/?page_id=33","title":{"rendered":"Leistungen"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Leistungen<\/h1>\n\n\n\n<p>In unserem jeweils zu vereinbarenden Honorar sind folgende Leistungen abgegolten (ev. Sonderhonorare werden in Einzelf\u00e4llen bei \u00fcber den Normalaufwand hinausgehenden Arbeiten vorher schriftlich vereinbart):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fchrung eines eigenen Bankkontos f\u00fcr jedes Verwaltungsobjekt. Dar\u00fcber hinaus werden eigene (etwas besser verzinste) Geldmarktkonten f\u00fcr jeden Eigent\u00fcmer angelegt. Letztlich f\u00fchren wir f\u00fcr jede Liegenschaft ein eigenes Kautionskonto.<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung von Zinslisten und Abrechnungen \u2013 Anlegen der einzelnen Objekte inkl. Erstellung von Aufteilungsschl\u00fcssel.<\/li>\n\n\n\n<li>Analyse und Optimierung der Betriebskosten \u2013 monatl. Berechnung, Kontrolle, Terminhaltung, Verbuchung und Bezahlung der laufenden Betriebskosten. Organisation und Vergabe von damit verbundenen Wartungsauftr\u00e4gen, sowie die Organisation notwendiger Ablesungen Wasser, Kanal, Strom, Heizung,\u2026 in den einzelnen Liegenschaften. Erstellung der j\u00e4hrlichen Betriebskostenabrechnung.<\/li>\n\n\n\n<li>Quartalsweise (auf Wunsch auch monatliche) Eigent\u00fcmerabrechnungen, sowie Jahresabrechnungen. Erstellung des Beiblattes zur Einkommenssteuererkl\u00e4rung, sowie der Jahresumsatzsteuererkl\u00e4rung.<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung, Abschlu\u00df, Vergeb\u00fchrung und Archivierung von Mietvertr\u00e4gen samt Objekt\u00fcbernahmen und \u2013r\u00fccknahmen (in Abstimmung mit dem Eigent\u00fcmer), sowie die damit zusammenh\u00e4ngende Kautionsverwaltung.<\/li>\n\n\n\n<li>Evidenzhaltung von Indexierungen (regelm\u00e4\u00dfige Wertsteigerungen der Mieten), sowie die Durchf\u00fchrung von Vorschreibungs\u00e4nderungen und Sondervorschreibungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Zahlungs- &amp; Abrechnungsstelle im Namen der Eigent\u00fcmer (Mietvorschreibungen, -einhebungen, -mahnungen; BK- &amp; Jahresabrechnungen; Rechnungsadressat &amp; -pr\u00fcfer aller BK-relevanten Zahlungen;\u2026). Bei Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden gegebenenfalls Einleiten von Klagen.<\/li>\n\n\n\n<li>Ansprechpartner bzw. Vertretung gegen\u00fcber Schlichtungsstellen, Gerichten, Mietern und Professionisten, eventuell notwendiger \u201cPuffer\u201d zwischen Mieter und Eigent\u00fcmer. Pflege von Beh\u00f6rdenkontakten (Baubeh\u00f6rde, Finanzamt, Gebietskrankenkasse, Magistrat,\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung der monatlich f\u00e4lligen Umsatzsteuervoranmeldungen (gegebenenfalls in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater), sowie die Abfuhr an das jeweilige Finanzamt. Wartung und Einhaltung von Steuerterminen. Kontrolle des Finanzamtverrechnungskontos.<\/li>\n\n\n\n<li>Abdeckung des jeweils notwendigen Versicherungsschutzes bzw. Abwicklung ev. (Versicherungs-)Sch\u00e4den.<\/li>\n\n\n\n<li>Obsorge f\u00fcr die allgemeinen Teile des Hauses (Betreuung und Erhaltung der Grundsubstanz der Liegenschaft), Einholung von Kostenvoranschl\u00e4gen und Beauftragung von notwendigen Erhaltungs- und Reparaturarbeiten. Beratung betreff anfallender Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufw\u00e4nde.<\/li>\n\n\n\n<li>Abnahme beauftragter Professionistenleistungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Lohnverrechnung und Gebietskrankenkassenzahlungen f\u00fcr eventuell vorhandene Hausbesorger bzw. Hausbetreuer.<\/li>\n\n\n\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Hausbegehungen und R\u00fccksprache mit einer ev. vorhandenen Mietervertretung\/der Hausvertrauensperson.<\/li>\n\n\n\n<li>Regelm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmergespr\u00e4che\/Berichterstattung.<\/li>\n\n\n\n<li>Beratung in steuerlichen, juristischen und wirtschaftlichen Grundthemen im Zusammenhang mit Ihrer Liegenschaft gemeinsam mit den von Ihnen besch\u00e4ftigen Spezialisten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aus allen oben genannten Punkten ergibt sich eine Ertragsoptimierung des jeweiligen Immobilienverm\u00f6gens. Unsere unumstrittene Kernkompetenz dabei: rasches, freundliches &amp; \u00fcberlegtes Handeln im Sinne der Eigent\u00fcmer, aber zur Zufriedenheit seiner Mieter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Leistungen In unserem jeweils zu vereinbarenden Honorar sind folgende Leistungen abgegolten (ev. 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